Budżet

Ubezpieczenie nieruchomości na wynajem

Już na etapie remontu lub adaptacji lokalu należy pomyśleć o wykupieniu odpowiedniej polisy. Oczywiście, jeżeli kupno nieruchomości zostało wspomożone kredytem, ubezpieczenie jest obowiązkowe. Wtedy zazwyczaj właściciel wykupuje podstawowy pakiet. Warto jednak pochylić się nad dobraniem odpowiednich parametrów ubezpieczenia, tak aby jak najlepiej spełniało indywidualne oczekiwania właściciela. Na co zwrócić uwagę przy wyborze ubezpieczenia? Przy wyborze polisy oprócz wysokości składki, należy wziąć pod uwagę nie tylko ochronę murów od ognia i innych zdarzeń losowych, ale też Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inne

Mieszkanie na wynajem, na co zwrócić uwagę?

5 rzeczy o których trzeba pamiętać przy wynajmie mieszkania Okres wakacyjny to dobry moment nie tylko na remont mieszkania, ale też na przeprowadzkę. Dłuższy dzień dający więcej energii na zmiany, opustoszałe miasto i brak korków czyli więcej luzu, to tylko niektóre argumenty „za” do tego, żeby pomyśleć nad zmianami w swoim życiu. Mogą one się wiązać właśnie ze zmianą mieszkania. Może obecne jest już za ciasne, za głośne, albo po prostu czas na zmiany. Początek Czytaj więcej…

Z marta, przed
Budżet

Kupno mieszkania na wynajem, czy to się kalkuluje?

Wstępny kalkulator kupna mieszkania na wynajem, czyli podstawowe założenia budżetu Postanowiliście zainwestować pieniądze na rynku mieszkaniowym? Warto w związku z tym zacząć od oszacowania budżetu przedsięwzięcia, aby być w stanie odpowiedzieć na zasadnicze pytanie – czy to się opłaca? W tym celu dobrze jest zrobić podsumowanie w arkuszu kalkulacyjnym, co umożliwi łatwą modyfikację parametrów analizy. Kupno mieszkania na wynajem – czy to się opłaca? Jeżeli inwestycja ma być finansowana przy pomocy instrumentów bankowych, wczesne poznanie Czytaj więcej…

Z marta, przed
Lokalizacja

Inwestycje w zarządzanie nieruchomością na Ursynowie

Zarządzanie wynajmem nieruchomością w Warszawie na przykładzie inwestycji na Ursynowie. Ursynów przez wielu kojarzony jest z blokami z wielkiej płyty, chaotycznie rozmieszonymi numerami domów oraz metrem. Co więc może przemawiać na korzyść zamieszkania w tej dzielnicy? Co jest atutem dla wynajmujących? Zacznijmy od cen nieruchomości na Ursynowie. W 2017 roku wg ceny.szybko.pl średnia cena m2 wynosiła 8 542 zł. Najdrożej jest na Kabatach, w okolicach zjazdu z S2 oraz bliżej Mokotowa. Gdzie można tanio kupić Czytaj więcej…

Z marta, przed
Lokalizacja

Kupno mieszkania na wynajem w Warszawie

Czy lokalizacja ma znaczenie? Pomoc w wynajmie w Warszawie. Przyjęło się, że najlepiej posiadać mieszkanie w Śródmieściu. Często powtarzana opinia to – w centrum zawsze szybko i drogo można wynająć mieszkanie. Tylko czy będzie to dla wynajmującego opłacalny interes? Ceny warszawskich mieszkań Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu na pomoc w wynajmie w Warszawie, wesprzyjmy się serwisem szybko.pl i porównajmy ceny sprzedaży mieszkań za m² w warszawskich dzielnicach w ostatnim roku, aby określić gdzie atrakcyjnie można zainwestować kapitał w Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

Protokół zdawczo-odbiorczy, a zarządzanie najmem

Protokół zdawczo – odbiorczy czyli o czym trzeba pamiętać przy zarządzaniu najmem mieszkań w Warszawie. Warto przygotować się zarówno do przekazania jak i odbioru mieszkania przez najemcę. Oprócz dobrze przygotowanej umowy należy załączyć protokół zdawczo-odbiorczy. Nie tylko wymaga tego Ustawa o ochronie praw lokatorów, ale też interes najmującego. Po podpisaniu protokołu, wszystkie usterki są zaakceptowane przez najemcę. Rzetelnie sporządzony w dwóch kopiach dokument powinien zawierać następujące informacje: •             Dane Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

Legalny wynajem, czyli nie ryzykuj

Zarządzanie wynajmem nieruchomości wiąże się z pewnymi formalnymi obowiązkami. W dalszej części opowiemy dlaczego nie opłaca się wynajmować mieszkania na czarno. Konsekwencje takiego postępowania mogą być mało przyjemne dla właściciela lokalu. Nie dość, że nie ma on podstaw, aby dochodzić swoich praw względem nieuczciwego najemcy to jeszcze fiskus może ukarać go grzywną, a nawet pozbawieniem wolności za brak odprowadzania należnego podatku. Podstawą jest umowa Ale od początku: dobrze przygotowana umowa najmu chroni interesy wynajmującego pod kątem Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inne

Zarządzać najmem mieszkania samemu czy przez biuro?

Często spotykam się z opinią że samodzielnie można zadbać o mieszkanie lepiej niż wyspecjalizowana firma. Wynika ona zazwyczaj z tego, że właściciele chcą mieć kontrolę nad całym procesem i obsługi najmem mieszkania począwszy od znalezienia najemcy, poprzez regularne pilnowanie wpłat czynszu, po trzymanie ręki na pulsie w sprawach związanych z administracją budynku. Często daje to poczucie dobrze spełnionego obowiązku i satysfakcji związanej z kontrolą inwestycji. Ale czy skórka jest warta wyprawki? Obsługa najmu mieszkania w Warszawie Coraz Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

Zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu

Czy pozwolić najemcy na trzymanie zwierząt w mieszkaniu? To jest częste pytanie, z którym można się spotkać przy wynajmie mieszkań. Do tematu trzeba podejść rozsądnie i rozważyć wszystkie „za” i „przeciw”. Zwierzęta w mieszkaniu Należy odpowiedzieć sobie na następujące pytania: czy nasze mieszkanie jest odpowiednie dla zwierzaków? Mieliśmy kiedyś taki dylemat przy wynajmowanym mieszkaniu – kawalerce 23m² w Warszawie, kiedy jedna z par zapytała o możliwość trzymania psa dużej rasy. W tym przypadku dostali odmowę właśnie ze względu na wielkość Czytaj więcej…

Z marta, przed
aranżacja mieszkania

Funkcjonalna kawalerka – aranżacja mieszkania pod wynajem w Warszawie

Dziś chwalimy się kolejną metamorfozą :). Ustaliliśmy, że 29 m2 kawalerka na warszawskiej Pradze idealnie będzie się nadawać dla bezdzietnej pary, dla której będzie to być może pierwsze wspólne lokum. Zależało nam na klientach, dla których liczy się funkcjonalność, podniesiony standard oraz dobra lokalizacja. Aranżacja warszawskiego mieszkania pod wynajem Mieszkanie zostało zaopatrzone w kuchnię, w której wspólnie można przygotować obiad. Posiada ona zarówno płytę idukcyjną, jaki i piekarnik oraz zmywarkę. Duża lodówka wraz z zamrażarką Czytaj więcej…

Z marta, przed