Inwestycje

5 stereotypów dotyczących najmu

W co inwestować? Szukając rozwiązań na pomnażanie swoich funduszy inwestorzy kupują lokale mieszkalne na wynajem. Na pierwszy rzut oka, wydaje się to być lepszym zaangażowaniem kapitału niż przeciętna lokata bankowa. Nie zawsze jednak jest to samograj… Najemcy nie mieszkają tylko  w centrum. Jak kupować mieszkanie to tylko w centrum, bo przynosi najlepsze dochody. Często inwestorzy zapominają, że ścisłe centrum, to większa kwota wydana na zakup lokalu, ale nie koniecznie przekłada się to proporcjonalnie na kwotę najmu. Czytaj więcej…

Z marta, przed
aranżacja mieszkania

Home staging, czyli 5 trików na szybki wynajem mieszkania.

Home staging nie musi być drogi, ani czasochłonny, często też nie trzeba zatrudniać fachowców po kursach, aby skutecznie samemu wynająć mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Zasady są proste: Postaw się w roli najemcy Po pierwsze – mieszkanie musi być czyste. Trzeba zadbać o umyte okna i płytki. Sprzęty AGD typu lodówka, piekarnik nie powinny wskazywać wizualnie i zapachowo, co ostatni lokator piekł, i czy nie był to przypadkiem francuski ser. Jeżeli po ostatnim lokatorze, który uwielbiali kuchnię Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inwestycje

Wynajem mieszkania studentom– pytania i odpowiedzi.

Czy wynajem mieszkania na pokoje jest opłacalne? Jeżeli mieszkasz w dużym, akademickim mieście z łatwym dostępem do rynku pracy, wynajem mieszkania na pokoje może być pomysłem inwestycyjnym dla Ciebie. Metr kwadratowy większego mieszkania jest tańszy niż metr kwadratowy kawalerki. Kawalerkę w Warszawie średnio można kupić za 300 000 PLN, natomiast mieszkanie 4 pokojowe na Ursynowie w bloku blisko uczelni to wydatek rzędu 600 000 PLN. Kawalerkę wynajmiesz za około 1 800  – 2 100 PLN natomiast pojedynczy pokój w Czytaj więcej…

Z marta, przed
Budżet

Ubezpieczenie nieruchomości na wynajem

Już na etapie remontu lub adaptacji lokalu należy pomyśleć o wykupieniu odpowiedniej polisy. Oczywiście, jeżeli kupno nieruchomości zostało wspomożone kredytem, ubezpieczenie jest obowiązkowe. Wtedy zazwyczaj właściciel wykupuje podstawowy pakiet. Warto jednak pochylić się nad dobraniem odpowiednich parametrów ubezpieczenia, tak aby jak najlepiej spełniało indywidualne oczekiwania właściciela. Na co zwrócić uwagę przy wyborze ubezpieczenia? Przy wyborze polisy oprócz wysokości składki, należy wziąć pod uwagę nie tylko ochronę murów od ognia i innych zdarzeń losowych, ale też Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inne

Mieszkanie na wynajem, na co zwrócić uwagę?

5 rzeczy o których trzeba pamiętać przy wynajmie mieszkania Okres wakacyjny to dobry moment nie tylko na remont mieszkania, ale też na przeprowadzkę. Dłuższy dzień dający więcej energii na zmiany, opustoszałe miasto i brak korków czyli więcej luzu, to tylko niektóre argumenty „za” do tego, żeby pomyśleć nad zmianami w swoim życiu. Mogą one się wiązać właśnie ze zmianą mieszkania. Może obecne jest już za ciasne, za głośne, albo po prostu czas na zmiany. Początek Czytaj więcej…

Z marta, przed
Budżet

Kupno mieszkania na wynajem, czy to się kalkuluje?

Wstępny kalkulator kupna mieszkania na wynajem, czyli podstawowe założenia budżetu Postanowiliście zainwestować pieniądze na rynku mieszkaniowym? Warto w związku z tym zacząć od oszacowania budżetu przedsięwzięcia, aby być w stanie odpowiedzieć na zasadnicze pytanie – czy to się opłaca? W tym celu dobrze jest zrobić podsumowanie w arkuszu kalkulacyjnym, co umożliwi łatwą modyfikację parametrów analizy. Kupno mieszkania na wynajem – czy to się opłaca? Jeżeli inwestycja ma być finansowana przy pomocy instrumentów bankowych, wczesne poznanie Czytaj więcej…

Z marta, przed
Lokalizacja

Inwestycje w zarządzanie nieruchomością na Ursynowie

Zarządzanie wynajmem nieruchomością w Warszawie na przykładzie inwestycji na Ursynowie. Ursynów przez wielu kojarzony jest z blokami z wielkiej płyty, chaotycznie rozmieszonymi numerami domów oraz metrem. Co więc może przemawiać na korzyść zamieszkania w tej dzielnicy? Co jest atutem dla wynajmujących? Zacznijmy od cen nieruchomości na Ursynowie. W 2017 roku wg ceny.szybko.pl średnia cena m2 wynosiła 8 542 zł. Najdrożej jest na Kabatach, w okolicach zjazdu z S2 oraz bliżej Mokotowa. Gdzie można tanio kupić Czytaj więcej…

Z marta, przed
Lokalizacja

Kupno mieszkania na wynajem w Warszawie

Czy lokalizacja ma znaczenie? Pomoc w wynajmie w Warszawie. Przyjęło się, że najlepiej posiadać mieszkanie w Śródmieściu. Często powtarzana opinia to – w centrum zawsze szybko i drogo można wynająć mieszkanie. Tylko czy będzie to dla wynajmującego opłacalny interes? Ceny warszawskich mieszkań Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu na pomoc w wynajmie w Warszawie, wesprzyjmy się serwisem szybko.pl i porównajmy ceny sprzedaży mieszkań za m² w warszawskich dzielnicach w ostatnim roku, aby określić gdzie atrakcyjnie można zainwestować kapitał w Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

Protokół zdawczo-odbiorczy, a zarządzanie najmem

Protokół zdawczo – odbiorczy czyli o czym trzeba pamiętać przy zarządzaniu najmem mieszkań w Warszawie. Warto przygotować się zarówno do przekazania jak i odbioru mieszkania przez najemcę. Oprócz dobrze przygotowanej umowy należy załączyć protokół zdawczo-odbiorczy. Nie tylko wymaga tego Ustawa o ochronie praw lokatorów, ale też interes najmującego. Po podpisaniu protokołu, wszystkie usterki są zaakceptowane przez najemcę. Rzetelnie sporządzony w dwóch kopiach dokument powinien zawierać następujące informacje: •             Dane Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

Legalny wynajem, czyli nie ryzykuj

Zarządzanie wynajmem nieruchomości wiąże się z pewnymi formalnymi obowiązkami. W dalszej części opowiemy dlaczego nie opłaca się wynajmować mieszkania na czarno. Konsekwencje takiego postępowania mogą być mało przyjemne dla właściciela lokalu. Nie dość, że nie ma on podstaw, aby dochodzić swoich praw względem nieuczciwego najemcy to jeszcze fiskus może ukarać go grzywną, a nawet pozbawieniem wolności za brak odprowadzania należnego podatku. Podstawą jest umowa Ale od początku: dobrze przygotowana umowa najmu chroni interesy wynajmującego pod kątem Czytaj więcej…

Z marta, przed