Blog

ceny mieszkań Warszawa
Inwestycje

Jak rosną ceny mieszkań w Warszawie?

Stołeczny geoportal opublikował mapy średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych za rok 2018. Jak łatwo zaobserwować ceny mieszkań rynku pierwotnego w segmencie najdroższym, oznaczonym kolorem brunatnym (od 15 000 PLN/m2) powoli wychodzą poza Śródmieście, kierując się w stronę Woli , ale też na prawobrzeżną Pragę. Natomiast tańszych mieszkań znacznie w stolicy ubywa. Dla porównania prezentuję mapę poglądową z 2017 oraz 2015 roku. To były czasy… Coraz częściej padają pytania nie o to, czy widoczny jest efekt Czytaj więcej…

Z marta, przed
Umowa

5 zasad dobrania odpowiedniego najemcy

Każdemu właścicielowi mieszkania zależy na tym, aby jego lokal był wynajmowany w sposób bezproblemowy i bezpieczny.  Najemcy dbali o mieszkanie jak o swoje własne, płacąc przy tym na czas. Oczywiście tacy najemcy się zdarzają, ale warto wypracować pewne standardy. Uczciwe ogłoszenie Ogłoszenie powinno być oparte na faktach i jak najbardziej opisowe. Wykluczy to osoby, które i tak zrezygnują po przyjściu do mieszkania. Powodem może być mieszkanie na  3 piętrze bez windy, czy rzeczywistość mocno odbiegająca Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inwestycje

A może flipy?

Co to jest flip? Firma Wynajmistrz organizowała ostatnio szkolenie o flipowaniu. Dla niewtajemniczonych – flipowanie to kupowania mieszkań po okazyjnej cenie (zazwyczaj do remontu), a następnie sprzedaży tychże lokali po odświeżeniu, czy remoncie ze znacznym zyskiem. Cechy dobrego flipera. Flipowanie nie jest nową metodą na zarabianie pieniędzy, natomiast wg. prelegentów obecnych na szkoleniu przynosi relatywnie spore zyski w krótkim czasie. Oczywiście trzeba znać się na wyłapywaniu okazji, umieć podejmować szybko ryzykowne decyzje o zakupie nieruchomości, Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inwestycje

Najem czy depozyt bankowy?

Opłacalność najmu Rentowność wynajmu mieszkania jest w dalszym ciągu wyższa niż depozytów bankowych. Jednakże spodziewając się zwrotu 6% w skali roku z inwestycji można się przeliczyć. Według Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i Open Finance oraz danych zebranych z portalu Domiporta.pl w Warszawie w lutym 2019 rentowność najmu netto wyniosła 5,46 %. W porównaniu z lipcem 2018 to spadek o 0,17 %. Czy bańka mieszkaniowa pęka? Wpływ na to mają ceny mieszkań kupowanych pod inwestycje Czytaj więcej…

Z marta, przed
Podatki

Podatki w marcu, czyli co z tą opłatą za użytkowanie wieczyste?

Poza czerpaniem korzyści z wynajmu, właściciel nieruchomości ma pewne zobowiązania podatkowe. Po złożeniu PIT -28 i rozliczeniu się z fiskusem w styczniu, w marcu czeka go kolejna tura z urzędami. Podatek od nieruchomości Podatek od nieruchomości w Polsce jest podatkiem lokalnym, pobieranym przez samorządy gminne. Jest regulowany Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. Opłatę uiszcza się w 4 terminach i w 4 ratach: do 15 marca, do 15 maja, do 15 Czytaj więcej…

Z marta, przed
5 stereotypów dotyczących najmu
Inwestycje

5 stereotypów dotyczących najmu

W co inwestować? Szukając rozwiązań na pomnażanie swoich funduszy inwestorzy kupują lokale mieszkalne na wynajem. Na pierwszy rzut oka, wydaje się to być lepszym zaangażowaniem kapitału niż przeciętna lokata bankowa. Nie zawsze jednak jest to samograj… Najemcy nie mieszkają tylko  w centrum. Jak kupować mieszkanie to tylko w centrum, bo przynosi najlepsze dochody. Często inwestorzy zapominają, że ścisłe centrum, to większa kwota wydana na zakup lokalu, ale nie koniecznie przekłada się to proporcjonalnie na kwotę najmu. Czytaj więcej…

Z marta, przed
home staging
aranżacja mieszkania

Home staging, czyli 5 trików na szybki wynajem mieszkania.

Home staging nie musi być drogi, ani czasochłonny, często też nie trzeba zatrudniać fachowców po kursach, aby skutecznie samemu wynająć mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Zasady są proste: Postaw się w roli najemcy Po pierwsze – mieszkanie musi być czyste. Trzeba zadbać o umyte okna i płytki. Sprzęty AGD typu lodówka, piekarnik nie powinny wskazywać wizualnie i zapachowo, co ostatni lokator piekł, i czy nie był to przypadkiem francuski ser. Jeżeli po ostatnim lokatorze, który uwielbiali kuchnię Czytaj więcej…

Z marta, przed
Inwestycje

Wynajem mieszkania studentom– pytania i odpowiedzi.

Czy wynajem mieszkania na pokoje jest opłacalne? Jeżeli mieszkasz w dużym, akademickim mieście z łatwym dostępem do rynku pracy, wynajem mieszkania na pokoje może być pomysłem inwestycyjnym dla Ciebie. Metr kwadratowy większego mieszkania jest tańszy niż metr kwadratowy kawalerki. Kawalerkę w Warszawie średnio można kupić za 300 000 PLN, natomiast mieszkanie 4 pokojowe na Ursynowie w bloku blisko uczelni to wydatek rzędu 600 000 PLN. Kawalerkę wynajmiesz za około 1 800  – 2 100 PLN natomiast pojedynczy pokój w Czytaj więcej…

Z marta, przed
Budżet

Ubezpieczenie nieruchomości na wynajem

Już na etapie remontu lub adaptacji lokalu należy pomyśleć o wykupieniu odpowiedniej polisy. Oczywiście, jeżeli kupno nieruchomości zostało wspomożone kredytem, ubezpieczenie jest obowiązkowe. Wtedy zazwyczaj właściciel wykupuje podstawowy pakiet. Warto jednak pochylić się nad dobraniem odpowiednich parametrów ubezpieczenia, tak aby jak najlepiej spełniało indywidualne oczekiwania właściciela. Na co zwrócić uwagę przy wyborze ubezpieczenia? Przy wyborze polisy oprócz wysokości składki, należy wziąć pod uwagę nie tylko ochronę murów od ognia i innych zdarzeń losowych, ale też Czytaj więcej…

Z marta, przed
mieszkanie na wynajem
Inne

Mieszkanie na wynajem, na co zwrócić uwagę?

5 rzeczy o których trzeba pamiętać przy wynajmie mieszkania Okres wakacyjny to dobry moment nie tylko na remont mieszkania, ale też na przeprowadzkę. Dłuższy dzień dający więcej energii na zmiany, opustoszałe miasto i brak korków czyli więcej luzu, to tylko niektóre argumenty „za” do tego, żeby pomyśleć nad zmianami w swoim życiu. Mogą one się wiązać właśnie ze zmianą mieszkania. Może obecne jest już za ciasne, za głośne, albo po prostu czas na zmiany. Początek Czytaj więcej…

Z marta, przed