Przyjęło się, że najlepiej posiadać mieszkanie w Śródmieściu. Często powtarzana opinia to – w centrum zawsze szybko i drogo można wynająć mieszkanie. Tylko czy będzie to dla wynajmującego opłacalny interes?
Ceny warszawskich mieszkań
Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu na pomoc w wynajmie w Warszawie, wesprzyjmy się serwisem szybko.pl i porównajmy ceny sprzedaży mieszkań za m² w warszawskich dzielnicach w ostatnim roku, aby określić gdzie atrakcyjnie można zainwestować kapitał w mieszkanie pod wynajem.
Średnia cena m² w Śródmieściu to ponad 12 000 PLN przy wzroście rok do roku na poziomie 28%; zakup tak kosztownej nieruchomości wydaje się to być mało atrakcyjny w kontekście inwestycyjnym.
Dobry dojazd do centrum Warszawy wielu najemcom rekompensuje mieszkanie dalej od Śródmieścia, a co ważne, życie poza centrum miasta oznacza niższe koszty najmu.
Dla inwestorów ważne jest żeby tanio kupić mieszkanie i dobrze je wynająć. Dlatego też warto spojrzeć na dzielnice, które się rozwijają, lub przyspieszą swój rozwój w niedalekiej przyszłości np, gdy zostaną oddane kolejne stacje metra.
Najkorzystniejsze cenowo dzielnice
Poniższa mapa wskazuje, że Praga Północ jest wciąż atrakcyjnym cenowo miejscem dla inwestujących w rynek nieruchomości. Wzrost cen mieszkań w ostatnim roku oscylował na poziomie 1 %, a cena m² w okolicach 8 500 PLN jest godnym uwagi atutem dzielnicy. Zgodnie z harmonogramem Metro do stacji Trocka ma być oddane w najbliższym roku – zdecydowanie poprawi to dostępność czasową Pragi i Targówka, a tym samym ‘odczaruje’ problem dojazdu do pracy w okolice ronda Daszyńskiego czy Mokotowa.
W kierunku zachodnim obecny etap rozbudowy metra ‘dosięgnie’ dalszej Woli, ze stacją końcową Księcia Janusza.
Wola jest droższa od Pragi Północ – ceny wzrosły tu w ciągu ostatniego roku o 11%, a średnia cena za m² oscyluje w okolicach 9 800 PLN. Nie zmienia to jednak faktu, że do poziomu śródmiejskiego jeszcze daleko, a ciekawe mieszkania można wciąż znaleźć np. w okolicach Powstańców Śląskich. Atrakcyjności tej lokalizacji dodaje łatwy dostęp do S8, a niebawem modernizowana linia SKM ze stacją Koło.
Podejmij rozsądną decyzję
Inwestycja w mieszkanie to często inwestycja na lata, warto więc zwrócić uwagę, jak dana lokalizacja zmieni się w perspektywie 5-10 lat. Czy w okolicy powstanie nowy park, albo centrum handlowe zwiększając atrakcyjność nieruchomości? Czy wręcz przeciwnie – tuż za oknem powstanie plac budowy i trudno będzie znaleźć chętnych do zamieszkania w takich warunkach.
Wynajem z głowy swoim klientom oferuje pomoc w wynajmie mieszkania w Warszawie.
